【バンコク不動産知りたい人向け】不動産投資は上級者向け

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どうもこんにちは、@sshiokawaです。

藤澤慎二先生の「バンコク不動産投資：2020年の混乱市場を勝ち取るヒント（海外不動産）」を読み終えました。

バンコク不動産投資2020を読んだけど、不動産素人の私にはわからなかった。私が気づいた点
○タイ人は基本的に中古物件買わない傾向
○タイだとクレカ滞りあると、滞った人の4割が住宅ローン組めない
○タイは宅建なるものないから、知り合いにタイの方いたほうがいいようだ
率直な感想いいます。

不動産の専門用語多すぎてわからなかった…なので、不動産のプロや不動産投資のプロであり、バンコクに興味あるなら神な本です。

不動産投資は素人なので、私がわかった点だけを伝えます。

 
今回伝えることはひとつのみ。
  • なんで日本人がタイの日系不動産需要あるのか？理解した
タイの住宅情報や不動産投資に興味あるなら、KindleUnlimitedで読めますのでどうぞ。

不動産のプロならバンコク不動産の本オススメ

最初にお断りします。私は不動産投資に関しては素人です。
だから私がわかった点のみ伝えます。
 
本をとった背景は以下の感じ。
  • なんでタイでは直接交渉なのか？　
  • どこが穴場なのか？
この本を読むならかなり専門用語（ググってもわからないレベル）多いです。
 
手にとってわからなかったら、不動産関係者に質問した方が早いかも。
 
なぜならGoogle先生にきいても、ない感じだったので。
  • プレビルド（日本では馴染み薄い）
  • マリエッジバリュー
  • などなど
ですので、気づいた点だけ、ピックアップ。

タイ人中古物件は買わない傾向ある

ひとことでいうと、タイ人は新築が大好き。
  • コンドがたくさん建築されまくってる
  • そんなにタイだと中古物件も下がらないようだ
タイ人でそこそこお金がある中間層は、もう竣工前に買っちゃう傾向あるようです。
 
なぜかは私には理解できませんでした。わかる方は読めばわかるはず。

タイだとクレカ滞りあると、滞った4割がローン落ちてしまう

タイでは月で5万バーツも、もらえたら、中間層レベル。

私が滞在してた所は月で7,000バーツほどのところ。

タイ人のスマホはだいたい中間層や裕福層はどっちかですね。

  • サムスン
  • iPhone
iPhoneに関してはほぼ世界共通のお値段でして、iPhone買うとなるとほぼ1ヶ月分の給与がぶっ飛ぶ。
 
だから車買うにもスマホ買うにもローンを組む。組むのはいいけど、どこで払うのを忘れた、又はお金がなくなったら、滞る。
 
1回滞ってしまうと、コンドミニアムがほしいってなっても、住宅ローン組むのはキツイようです。

駅前なら中古物件でも売ることもできなくない…

この見出しでいう中古物件って、おそらく外国人向けに貸出のことかなー？です。
 
オンヌットまでなら、日本人や欧米人にも暮らしやすくて、中古物件でも住みそう。ぐらい。

できればタイ人の知り合いいたほうがいい

タイではタイ人がコンドミニアム借りたり、買うときは仲介不動産屋はありません。
  • 宅建ない？
ぐらいすかね。
もしタイで不動産を借りる際もほぼタイ語でして、ある程度タイ語わかる方でも、書類になると怖いかも。
 
だから気の許せるタイ人の知り合いに、エスコートしてもらったほうがいいとは書いてありました。
 
今回は以上です。
 
不動産に関しては勉強不足なので、解説が中途半端ですみませんでした。

逆に不動産関係に精通してる方には、今回紹介した本がバンコク不動産知る上ではヒントなるので、不動産のプロにはオススメします。

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